[공매] 신탁공매 낙찰 성공 사례

#신탁공매 #공매낙찰

​

물건지: 도봉구 방학동 벽산아파트

감정가 3억4800만원 / 신탁공매

​

임장: 아파트 시세 3.2억 -> 감정가가 시세보다 높게 형성되어있음.(2016년 사례)

* 신탁재산 공매감정가는 시세보다 10% 높에 평가된 사례가 많음

268,788,000원에 낙찰 성공

​

​

📌 물건분석 순서

• 신탁공매 입찰정보 내역을 통해 매각조건 확인
• 등기부 등의 공적장부 및 현장답사를 통합 권리분석
• 추가정보는 수탁사의 공매담당자 및 우선수익자(대출금융기관)을 통해 확인

​

📌 권리분석

​

✅ 공적장부

• 등기사항증명서와 신탁원부 확인
  • 등기부는 인터넷에서 발급 가능하지만, 신탁원부를 포함한 것은 등기소​에 가야함
  • 등기소에서 등기사항증명서를 발급받을 때 신탁원부를 포함해서 발급받아 첫번째로 수탁사로 등기된 신탁등기일과 그 이전에 소유자(위탁자)를 확인
  • 신탁원부에서 대출을 실행한 금융기관(우선수익자) 등의 채권금액과 이자 등을 확인

​

• 소유자(위탁자) 외 다른 사람이 점유하고 있을 경우(전입세대원 상) 선순위 임차인이 있을 수 있다고 예측하고 준비해야함.

​

• 이때, 전입세대열람부에서 소유자 외 등재된 인물간의 관계도 확인해봐야함
  • 우선수익자에게 문의하여 두 사람이 부부관계인지 등
  • 전입세대원은 세대주만 표시되어 채무자 겸 소유자(위탁자) 표제되지 않을 수도 있음.
  • 대출시 주민등록등본 발급시 동일 세대원 (동일세대원은 하나의 대항력만 생김) 그래서 점유하고 있지만 대항력이 없음

​

#공적장부 # 등기사항증명서 #신탁원부 #전입세대열람

​

해당 사례는 공적장부를 통해

대항력이 없음을 확인하고 낙찰받은 공매 사례

#신탁공매 #공매낙찰