728x90 반응형 공매낙찰2 [공매] 신탁공매 낙찰 성공 사례 #신탁공매 #공매낙찰물건지: 도봉구 방학동 벽산아파트 감정가 3억4800만원 / 신탁공매 임장: 아파트 시세 3.2억 -> 감정가가 시세보다 높게 형성되어있음.(2016년 사례)* 신탁재산 공매감정가는 시세보다 10% 높에 평가된 사례가 많음 268,788,000원에 낙찰 성공 📌 물건분석 순서신탁공매 입찰정보 내역을 통해 매각조건 확인등기부 등의 공적장부 및 현장답사를 통합 권리분석추가정보는 수탁사의 공매담당자 및 우선수익자(대출금융기관)을 통해 확인📌 권리분석 ✅ 공적장부등기사항증명서와 신탁원부 확인 등기부는 인터넷에서 발급 가능하지만, 신탁원부를 포함한 것은 등기소에 가야함 등기소에서 등기사항증명서를 발급받을 때 신탁원부를 포함해서 발급받아 첫번째로 수탁사로 등기된 신탁등기일과 그.. 2025. 2. 6. [공매] 신탁공매 권리분석 하는 방법. 서울 아파트 선순위근저당인수 사례 📌 신탁공매 물건분석 신탁공매 입찰정보 내역을 통해 매각조건 확인등기부 등의 공적장부 및 현장답사를 통합 권리분석수탁사의 공매담당자 및 우선수익자(대출금융기관)을 통해 확인#신탁공매 #권리분석 #공적장부✅ 공적장부를 통한 확인 등기사항증명서 / 신탁원부 확인 신탁원부를 토함한 등기사항증명서 발급 수탁사로 등기된 신탁등기일과 그 이전에 소유자(위탁자) 확인 신탁원부에서 대출을 실행한 금융기관(우선수익자) 등의 채권금액과 이자 등을 확인인수조건 확인 #등기사항증명서 #신탁원부확인사항신탁원부에서 위탁자, 수탁자, 우선수익자 확인 이들 간 부동산 담보신탁계약과 대출금액과 이자내역 등을 확인 대항력 유무 판단전입세대열람 및 신탁등기일 기준 확인 (주민센터 등에서 발급)전입세대열람 등을 통해 공매대상 주택에 .. 2025. 2. 6. 이전 1 다음 728x90 반응형
